【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政策管制、政經(jīng)局勢(shì)不明，市場(chǎng)買(mǎi)氣停滯，致使2014年7月份臺(tái)北市、新北市、臺(tái)南市與桃園縣等縣市的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)呈現(xiàn)漲跌互見(jiàn)情形，惟增減幅度都在一成以?xún)?nèi)，可見(jiàn)市場(chǎng)氣氛已回歸基本面。未來(lái)影響房市交易的房地合一實(shí)價(jià)課稅，以及年底七合一競(jìng)選的干擾預(yù)期下，短期市場(chǎng)買(mǎi)氣恐仍顯膠著。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說(shuō)明，政策打房見(jiàn)效，買(mǎi)方市場(chǎng)期待房?jī)r(jià)修正，因此遞延購(gòu)屋決定，再加上投資與置產(chǎn)族群觀望，使7月房市交易量呈現(xiàn)低檔盤(pán)旋的情況，不過(guò)，國(guó)內(nèi)景氣復(fù)甦向上的態(tài)勢(shì)逐漸穩(wěn)固，且最新公布消費(fèi)者信心指數(shù)，創(chuàng)下調(diào)查以來(lái)新高，其中對(duì)於未來(lái)半年購(gòu)買(mǎi)耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)的指數(shù)，也刷新6年8個(gè)月以來(lái)的新高，顯示購(gòu)屋意願(yuàn)不墜。黃舒衛(wèi)表示，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距大、銀行限貸，是影響買(mǎi)盤(pán)變化的關(guān)鍵，因此，自用撐盤(pán)的態(tài)勢(shì)有利於市場(chǎng)正向發(fā)展，消費(fèi)者不用過(guò)度恐慌。
 
臺(tái)北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增8.9％ 較去年同期量縮33.2％
 
黃舒衛(wèi)分析，7月買(mǎi)氣稍有回溫，月增8.9％，與上月比較可發(fā)現(xiàn)，北市中心如中山區(qū)、大安區(qū)、松山區(qū)、中正區(qū)等蛋黃區(qū)，交易量普遍回溫10.1％至27.9％之間，顯示買(mǎi)氣相對(duì)穩(wěn)定。其中預(yù)計(jì)年底將通車(chē)的捷運(yùn)松山線，行經(jīng)的中山區(qū)與松山區(qū)商圈的精華區(qū)，買(mǎi)氣明顯提升。
 
此外，文山區(qū)與北投區(qū)買(mǎi)氣也從低谷彈升，隨著屋主委售情況逐漸增加，讓購(gòu)屋者更有機(jī)會(huì)在市場(chǎng)上找到適合的物件。黃舒衛(wèi)觀察，若以房市保值與抗跌性的角度來(lái)看，臺(tái)北市市中心地段、交通便捷與生活機(jī)能條件均是最優(yōu)質(zhì)的選擇，房產(chǎn)保值優(yōu)於郊區(qū)，是未來(lái)自住或換屋的購(gòu)屋首選，隨著外縣市房?jī)r(jià)漲幅走高之際，成為打房重點(diǎn)以及區(qū)域機(jī)能未盡完善的雙重影響及比價(jià)之後，買(mǎi)方返回臺(tái)北市尋找適合房產(chǎn)的意願(yuàn)還會(huì)增加。
 
新北市建物買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)月減4.1％  較去年同期量縮36.6％
淡水區(qū)月減365戶(hù)最劇、林口區(qū)月增160戶(hù)最多
 
黃舒衛(wèi)表示，7月新北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量月減4.1％，交易量減少最明顯的區(qū)域?yàn)榈畢^(qū)月減365戶(hù)，增加最明顯的區(qū)域?yàn)榱挚趨^(qū)月增160戶(hù)，分別受到新屋過(guò)戶(hù)因素減少或增加，使交易量呈現(xiàn)明顯的落差。新北市交易量與去年同期比較，仍有36.6％的衰退幅度，顯見(jiàn)今年年中雙北市交易量表現(xiàn)雖有新屋交屋加持，但深受央行打房與年底選戰(zhàn)而陷入盤(pán)整。其中，央行新增管制區(qū)，除五股區(qū)因新屋過(guò)戶(hù)因素交易量不減反增之外，泰山區(qū)、八里區(qū)與鶯歌區(qū)，皆較去年同期衰退4成以上的修正。
 
黃舒衛(wèi)指出，雖然新北市交易量能未見(jiàn)起色，但對(duì)於有意購(gòu)屋的民眾，仍有值得推薦的區(qū)域，購(gòu)屋區(qū)域宜以環(huán)臺(tái)北市第一圈的生活圈為優(yōu)先，若能以捷運(yùn)沿線的商圈購(gòu)屋，可獲得相對(duì)保值的房產(chǎn)價(jià)值。以發(fā)展?jié)摿?lái)看，未來(lái)捷運(yùn)環(huán)狀線沿線的生活圈最具題材性，其中以捷運(yùn)中和線的景安站與南勢(shì)角站周邊，平均房?jī)r(jià)僅臺(tái)北市中心的一半，搭乘捷運(yùn)僅需3至4站即進(jìn)入臺(tái)北市市中心，交通極為便利，有意購(gòu)屋的民眾可趁此進(jìn)場(chǎng)挑選好的物件。
 
桃園縣交易量月減13.1％ 較去年同期量縮14.2％
桃園市交易量居冠 中壢市與龜山鄉(xiāng)分區(qū)二、三名
 
桃園縣7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,558戶(hù)，較上月減少227戶(hù)，月減6％，與去年同期比較則修正28.7％。黃舒衛(wèi)分析，桃園縣房市已呈現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月衰退的情況，7月交易量，也是今年以來(lái)僅高於2月份，亦是歷年同期次低，僅多於100年7月奢侈稅上路後的交易量。其中，桃園市、中壢市、蘆竹鄉(xiāng)均較去年同期有2成以上的修正，顯示央行擴(kuò)大信用管制至桃園縣之後，已使買(mǎi)氣鈍化。
 
臺(tái)南市交易量月增6.5％ 但較去年同期量縮17.7％
永康區(qū)交易量居冠 東區(qū)與安平區(qū)分區(qū)二、三名
 
臺(tái)南市7月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,823戶(hù)，月增6.5％，與去年同期比較則量縮17.7％。黃舒衛(wèi)分析，7月臺(tái)南房市交易量與上月普遍持平，主要交易熱區(qū)域集中於永康區(qū)、東區(qū)與安平區(qū)，其中永康區(qū)擁有大樓與透天厝等多元住宅產(chǎn)品，並有大橋重劃區(qū)新成屋市場(chǎng)的加持，成為支撐臺(tái)南房市重要的區(qū)域，此外，安南與安平兩區(qū)月成長(zhǎng)較明顯，因重劃區(qū)有部分新屋過(guò)戶(hù)因素，推升7月臺(tái)南整體的交易動(dòng)能。不過(guò)，與去年同期比較，仍有17.7％的衰退幅度，顯示近期買(mǎi)氣也轉(zhuǎn)趨觀望。
 
未來(lái)房產(chǎn)持有與交易稅將持續(xù)增長(zhǎng) 預(yù)期加速房屋委售量的提升
有意購(gòu)屋的買(mǎi)方建議首選市中心 保值性佳
 
黃舒衛(wèi)表示，央行、財(cái)稅單位與公股行庫(kù)加強(qiáng)房市管控以及年底選戰(zhàn)等因素，已使今年房市交易量能明顯步入低檔階段，觀察今年第二季市場(chǎng)委售量與去年同期相較大增35％，獲利了結(jié)心態(tài)明顯，而觀察7月交易狀況可發(fā)現(xiàn)，投資置產(chǎn)族群已退出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)大幅飆漲已不復(fù)見(jiàn)。而未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)稅制改革，都使得房產(chǎn)持有稅與交易稅大幅增加，建議有多餘閒置房產(chǎn)的屋主，即早調(diào)節(jié)資產(chǎn)規(guī)劃。而有意購(gòu)屋的民眾，則建議首選好地段、大眾運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)內(nèi)以及生活機(jī)能完善的生活圈，房產(chǎn)更有保值與抗跌性。